{"id":437,"date":"2016-07-06T14:41:48","date_gmt":"2016-07-06T12:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetebq.com\/abogados\/2016\/07\/06\/la-subasta-de-bienes-inmuebles\/"},"modified":"2016-07-06T14:41:48","modified_gmt":"2016-07-06T12:41:48","slug":"la-subasta-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetebq.com\/abogados\/2016\/07\/06\/la-subasta-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"LA SUBASTA DE BIENES INMUEBLES"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">La Ley de Enjuiciamiento Civil 1\/2000 ha sufrido una modificaci\u00f3n con respecto a la subasta de bienes inmuebles. Una de las modificaciones mas sustanciales, entre otras que ahora se detallar\u00e1n, es que se har\u00e1 de forma telem\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<strong><span style=\"text-decoration: underline\">Certificaci\u00f3n de dominios y cargas. Inscripciones<\/span><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El Secretario Judicial entregar\u00e1 mandamiento al Registrador de la Propiedad para que remita al Juzgado certificaci\u00f3n de dominio y cargas y as\u00ed posteriormente notificar al Secretario Judicial y al Portal de Subastas la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos que afecten a la informaci\u00f3n inicial. El Procurador de la parte ejecutante tambi\u00e9n podr\u00e1 solicitar la certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El Registrador comunicar\u00e1 la existencia de la ejecuci\u00f3n a los titulares de derechos posteriores a la anotaci\u00f3n del embargo. Si dichos titulares satisfacen antes del remate de la subasta, el importe del cr\u00e9dito, intereses y costas quedar\u00e1n subrogados en los derechos del actor ejecutante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<strong><span style=\"text-decoration: underline\">El tercer poseedor<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es aquella persona a la que pasa el inmueble antes de que se venda o adjudique en la ejecuci\u00f3n y despu\u00e9s de haberse anotado su embargo o el comienzo del procedimiento de apremio, as\u00ed como aquella persona a quien se hubiere adquirido el usufructo, dominio \u00fatil, la nuda propiedad o dominio directo del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<span style=\"text-decoration: underline\"><strong>Valoraci\u00f3n de los inmuebles<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Los bienes inmuebles saldr\u00e1n a subasta por el valor que resulte de deducir de su aval\u00fao. Esta operaci\u00f3n se realizar\u00e1 por el Secretario Judicial descontando del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total de las cargas del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<span style=\"text-decoration: underline\"><strong>Contenido del anuncio de la subasta<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El anuncio de la subasta se puiablicar\u00e1 en elEn BOE y contendr\u00e1 la fecha del mismo, la Oficina judicial ante la que se sigue el procedimiento, n\u00famero de identificaci\u00f3n y clase y la direcci\u00f3n electr\u00f3nica de la subasta en el Portal de Subastas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En el Portal de Subastas se incorporar\u00e1 el edicto. En el edicto y en el Portal de Subastas se har\u00e1 constar igualmente que se entender\u00e1 que todo licitador acepta como bastante la titulaci\u00f3n existente o asume su inexistencia, as\u00ed como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el art\u00edculo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<strong><span style=\"text-decoration: underline\">Requisitos para pujar<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Se deber\u00e1 consignar el 5% del valor de los bienes. Simplemente participando, los postores aceptan la titulaci\u00f3n constada en autos as\u00ed como subrogarse en las cargas anteriores al cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<span style=\"text-decoration: underline\"><strong>Desarrollo y terminaci\u00f3n de la subasta<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La subasta admitir\u00e1 posturas 20 d\u00edas naturales desde su apertura y no se cerrar\u00e1 hasta una hora despu\u00e9s de la \u00faltima postura. Si la subasta se suspende por m\u00e1s de 15 d\u00edas, se devolver\u00e1n las consignaciones. Su reanudaci\u00f3n se realizar\u00e1 como si de una nueva subasta se tratase.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<span style=\"text-decoration: underline\"><strong>El remate, el pago y la adjudicaci\u00f3n de los inmuebles<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El Secretario Judicial aprobar\u00e1 el remate a favor de la postura que sea igual o superior al 70% del valor por el que el bien hubiera salido a subasta. El rematante en el plazo de 40 d\u00edas tiene que depositar el importe de la postura menos el de dep\u00f3sito.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>Si es el ejecutante el que hace la mejor postura, el Secretario Judicial liquidar\u00e1 lo que se deba por principal, intereses y costas.<\/li>\n<li>Si se ofrecen posturas superiores al 70% del valor, pero ofreciendo pagar plazos con garant\u00edas suficientes, bancarias o hipotecarias, se har\u00e1n saber al ejecutante quien en los siguientes 20 d\u00edas, podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n del inmueble por el 70% del valor. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobar\u00e1 el remate a favor de la mejor de aquellas posturas.<\/li>\n<li>Si se ofrecen posturas inferiores al 70% del valor, el ejecutado en el plazo de 10 d\u00edas, podr\u00e1 presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70%, o que, aun inferior al importe, resulte suficiente para lograr la satisfacci\u00f3n del ejecutante.<\/li>\n<li>Despu\u00e9s de esos 10 d\u00edas, el ejecutante, en un plazo de 5 d\u00edas, podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n del inmueble por el 70% del valor o por la cantidad que se le deba.<\/li>\n<li>Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobar\u00e1 el remate en favor del mejor postor si supera el 50% del valor o, siendo inferior, si cubre al menos el principal, intereses y costas. Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Secretario Judicial resolver\u00e1 sobre la aprobaci\u00f3n del remate.<\/li>\n<li>Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el art\u00edculo 107.12 de la Ley Hipotecaria, el Secretario Judicial expedir\u00e1 testimonio del decreto de aprobaci\u00f3n del remate. La solicitud suspender\u00e1 el plazo para pagar el remate, reanud\u00e1ndose una vez entregado el testimonio al solicitante.<\/li>\n<li>En cualquier momento anterior a la aprobaci\u00f3n del remate o de la adjudicaci\u00f3n al acreedor podr\u00e1 el deudor liberar sus bienes pagando \u00edntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.<\/li>\n<li>Aprobado el remate y consignada la cantidad que faltara del precio, se dictar\u00e1 decreto de adjudicaci\u00f3n en el que se exprese que se ha consignado el precio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;<span style=\"text-decoration: underline\"><strong>Subasta sin ning\u00fan postor<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Si en el acto de la subasta no hubiere ning\u00fan postor, podr\u00e1 el acreedor pedir, en el plazo de 20 d\u00edas, la adjudicaci\u00f3n del bien:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>Si no se tratase de vivienda habitual, por el 50% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta o por la cantidad que se le deba.<\/li>\n<li>Si se tratase de vivienda habitual, la adjudicaci\u00f3n se har\u00e1 por importe igual al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Cuando el acreedor no hiciere uso de esa facultad, se proceder\u00e1 al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil 1\/2000 ha sufrido una modificaci\u00f3n con respecto a la subasta de bienes inmuebles. 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